Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Отличие нежилого помещения от жилого

Определение понятий жилое и нежилое помещение всегда вызывало множество вопросов. Хотя законодательство и не содержит четких определений для данных понятий, оно позволяет вполне конкретно обозначить признаки, с помощью которых видна разница между жилым и нежилым помещением, а также признаки, характеризующие схожие черты этих двух типов помещений. В первую очередь, лучше всего разобраться с тем, что такое помещение и в чем разница между зданием и помещением. Сразу оговоримся, что закон не дает четких определений и этих понятий. Из сложившейся практики, можно установить, что зданием является сложное недвижимое имущество, а точнее комплекс недвижимого имущества, архитектурно-строительный объект, который создает условия для труда, социального и культурного обслуживания населения, проживания, хранения ценностей и состоит из стен, крыши, а также фундамента.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отличие жилого помещения от нежилого. Нежилое помещение

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома , общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы. Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис. Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно. Возможность перевода квартиры в другой фонд, есть.

Перевод вашего жилища из жилого фонда в нежилой и наоборот может стать необходимым по множеству причин. Чаще всего выкупленные квартиры бизнесмены преобразуют в магазины, аптеки, рестораны и кафе, офисы.

Статус же жилого помещения нужен потому, что только в нем вы сможете зарегистрироваться , да и жить тоже. Согласно Жилищному кодексу ст.

Впрочем, в большинстве случаев статус жилья все же предпочитают изменить, и в этом есть свои плюсы. Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость?

Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски. Пока недвижимость будет простаивать в ожидании покупателя, вам придется вносить коммунальные платежи, которые для нежилого помещения примерно в два раза выше.

Перевести квартиру в другой фонд и наоборот просто так не получится. В Жилищном кодексе прописан ряд требований, соблюдение которых обязательно. Если перечисленные условия выполнены не будут, на изменения статуса можно не рассчитывать. Помните, что нежилым не может стать помещение, которое находится в здании, отнесенным к объектам культурного наследия. Не все так просто обстоит и с переводом в жилой фонд.

Оно также должно отвечать определенным требованиям:. Речь идет о теплосетях, канализации, водопроводе и электроснабжении. Отвечать требованиям безопасности должны и инженерные коммуникации, которые находятся в доме. Задуматься собственнику при переводе в жилую площадь придется над высотой потолков, концентрацией вредных веществ в воздухе, числом этажей здания, звукоизоляцией.

Все это также должно соответствовать нормам , которые были определены Жилищным кодексом. Кроме того, во время перевода, неважно в какой фонд, недвижимость не должна быть ничем обременена : долгами, кредитами и пр.

После того как вы превратили свою квартиру в нежилую площадь, не рассчитывайте на то, что сможете жить в нем. Вместе с изменением статуса права на проживание теряются.

Законодательство здесь не предусматривает никаких исключений: ни собственник, ни его родственники, ни близкие жить в таком месте не могут. Зарегистрироваться и получить прописку по этому адресу на нежилой площади вы уже не сможете.

Хотя, конечно, нельзя не сказать, что находиться в своем офисе или магазине вам никто запретить не может. Конечно, контролировать, возможно, сколько вы бываете в нежилом помещении, не будут.

Сегодня процедура подачи документов во многих регионах упрощена благодаря Многофункциональными центрами, которые работают по принципу одного окна. В одном и том же месте вы сможете подать все документы, в некоторых случаях — заказать справки и получить соответствующий документ после того, как все процедуры будут окончены.

Узнать о том сможете ли вы перевести свое помещение в другой фонд или нет, вы должны в течение 45 дней. Именно столько времени требуется, чтобы рассмотреть заявление и проверить предоставленные документы. После того как решение будет принято, у уполномоченных органов есть три дня, чтобы оповестить вас о своем согласии или отказе.

Соответствующую бумагу могут выслать по почте или же направить в Многофункциональный центр. Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:. В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам. Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;.

Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.

В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире , а закон не запрещает вам там еще и жить. Какового же его истинное определение? Постараемся разобраться в этом в данной статье. Согласно регламентирующим строительство документам, под нежилым помещением стоит понимать выделенную часть в здании, сооружении или помещении, либо объединяющее эти определения понятие. Нежилое помещение может быть предназначено либо для не постоянного проживания человека, либо совсем не предназначено для проживания в нем.

Возникает резонный вопрос — стоит понимать определение понятия нежилого помещения как некую выделенную часть в здании или как универсальное обобщение, которое будет включать и само здание, и все помещения внутри него?

Основываясь на нормативно — правовых документах , каждая из этих позиций по-своему верна. Первым признаком нежилого помещения, безусловно, является его недвижимый характер. Очевидно, что нежилые помещения внутри здания неразрывно связаны с ним, имея привязку к земельному участку, и не могут быть перемещены без нанесения ущерба своему назначению. Однако, действующее законодательство, указывает и на то, что к недвижимому нежилому зданию относятся и движимые его части, такие как мобильные здания, контейнерные и сборно-разборные помещения вагоны, бытовки и т.

В их отношении действующее законодательство не предусматривает регулирования. Может определить его недвижимый характер и изолированность — характерные признаки нежилого помещения. Кроме того, в это понятие стоит включить и предназначенность объекта. Возможны два варианта предназначенности нежилых помещений:.

В некоторых зданиях эти понятия объединяются, например, использование нежилых помещений в социальных, производственных, медицинских, культурных, образовательных и прочих целях, исключающих проживание граждан. На данный момент в законодательстве широко применятся процесс формирования универсальных обобщенных понятий. Так в Жилищном кодексе в рамках 3 главы описано определение нежилого помещения. Так, после определения, что нежилое помещение — это все же обобщенное универсальное понятие, признаками которого являются его недвижимый характер и изолированность, стоит придти к общему определению , что нежилое помещение — это изолированный объект недвижимого характера, который пригоден и предназначен для административных, производственных, общественных и других целей, исключающие постоянное проживание людей, кроме того, отвечающий техническим и санитарным правилам и нормам, а также иным законодательным требованиям.

Становление в экономике России рыночных начал сопровождается интенсивным вовлечением в товарный оборот продуктов труда, работ, услуг, в том числе и таких, которые ранее являлись объектами ограниченного круга имущественных отношений либо вообще в таких отношениях не использовались. Особое место в этом процессе занимают нежилые помещения. Относясь к категории "недвижимость", они сегодня требуют к себе повышенного внимания со стороны законодателя в силу целого ряда обстоятельств. Во-первых, нежилые помещения обладают высокой потребительной стоимостью и часто возможностью использования по многоцелевому назначению в качестве торговых, складских, промышленно-производственных, административных помещений.

Во-вторых, формирование многочисленных субъектов хозяйствования делает острой проблему обеспечения их именно такого рода недвижимостью, которая быстро не создается. В-третьих, данные объекты до перехода на рыночные отношения служили во многом материальной основой социальной инфраструктуры, с чем нельзя не считаться при вовлечении их в рыночную сферу.

В-четвертых, разграничение бывшей единой государственной собственности на отдельные ее виды потребовало одновременно учета интересов различных собственников, населения той или иной территории, а также потребностей формирующихся предпринимательских структур. Решение задач, связанных с использованием нежилых помещений, осложняется и продолжающимся процессом приватизации государственного и муниципального имущества , а также многовариантностью исходных статутных и производных прав субъектов, обладающих нежилыми помещениями право собственности, право пользования, право владения и пользования, право полного хозяйственного ведения , право оперативного управления.

В современном законодательстве Российской Федерации нет официального определения понятия нежилого помещения. Тем не менее во многих нормативных актах содержатся соответствующие термины, употребляемые в различных контекстах, из которых можно вывести ряд следствий.

Так, Федеральный закон от 28 августа г. В данном контексте нежилые помещения объединены с жилищным фондом общим для них определением "муниципальные", что позволяет выявить стремление законодателя, с одной стороны, отграничить соответствующие муниципальные объекты от аналогичных, но принадлежащих к иным формам собственности частной, государственной, субъекта РФ , с другой же стороны - подчеркнуть функциональную антитезу жилищного фонда нежилым объектам независимо от назначения и разновидности последних.

Закон "Об основах федеральной жилищной политики " рассматривает нежилые помещения не просто как некую функциональную противоположность жилым помещениям.

Здесь нежилые помещения являются составными частями жилых домов любого вида жилищного фонда наряду с жилыми помещениями, сооружениями и элементами инфраструктуры жилищной сферы и др. Указанная антитеза поддерживается и ГК РФ, который указывает на то, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством часть вторая п. Как видно, законодатель в данном случае пользуется понятием нежилого помещения в узком смысле , распространяя его только на помещения, расположенные в жилых домах. Иное, более широкое понимание нежилого помещения встречается в Федеральном законе от 21 июля г.

В данном Законе термины "жилые и нежилые помещения" продолжают смысловой ряд, начало которому положено терминами "здания, сооружения". Данный Закон уточнил соотношение данных понятий: помещение жилое и нежилое представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений" часть вторая п. При этом, к сожалению, осталось неясным, в какой степени расширительно допускается толковать понятие объекта, входящего в состав зданий и сооружений. Сами здания и сооружения как самостоятельные объекты недвижимости являются одновременно и объектами гражданских прав.

Однако распространяется ли статус здания сооружения на входящие в его состав объекты помещения. Если да, то в какой степени? Если нет, то почему? Ответ на эти вопросы не может быть универсальным, без подразделения помещений на жилые и нежилые. Что касается жилых помещений, то таковые вне зависимости от содержания, вкладываемого в данное понятие индивидуальный жилой дом, квартира в многоквартирном доме рассматриваются законодателем в качестве самостоятельного объекта права глава 18 ГК , причем правовые режимы квартиры в многоквартирном доме и самого этого дома не совпадают.

Для нежилых помещений общих помещений , обслуживающих более одной квартиры в многоквартирном жилом доме законодатель установил режим долевой собственности лиц, являющихся собственниками квартир.

Таким образом, нежилые помещения в жилых многоквартирных домах рассматриваются как объекты права собственности, находящиеся в режиме общей долевой собственности.

Этот принудительно-долевой режим, как представляется, будет сохраняться за нежилыми помещениями до тех пор, пока в жилом доме существует более одного собственника квартир.

В том случае, когда имеется "унитарный" единый и единственный собственник всех квартир в многоквартирном жилом доме например, во вновь построенном муниципальном доме без приватизированных квартир либо в доме, все квартиры в котором приобретены одним лицом , нежилые помещения в нем, как представляется, еще не приобретают или, наоборот, утрачивают статус объекта права, поскольку законный правовой режим таких помещений - общая долевая собственность - производен от их общего назначения - удовлетворять интересы всех собственников жилых помещений квартир.

Однако, по нашему мнению, в случае перевода имеющего собственника жилого помещения в нежилое такое вновь возникшее нежилое помещение в многоквартирном доме не утрачивает статуса объекта права и остается в "унитарной" собственности того же лица, кому оно принадлежало ранее, будучи жилым. Другими словами, в отношении такого помещения общая долевая собственность между квартировладельцами не возникает, объектная характеристика такого помещения не утрачивается.

Таким образом, нежилые помещения равно как и жилые рассматриваются в качестве составных частей более крупного целого, каковым являются здания и сооружения. Указанное соотношение целого здания, сооружения и его части помещения подчеркивается такими подлежащими внесению в реестр реквизитами помещения, как этаж, номера помещений на поэтажном плане , назначение. В отличие от самого Закона о госрегистрации, данный нормативный акт сосредоточивает внимание не на объектной характеристике помещений, а на объемно-пространственном и планировочном сочетании и размещении их в зданиях и сооружениях.

Иное содержание вкладывается в понятие "нежилое помещение" Положением о порядке учета и оформления прав на недвижимость здания, сооружения, нежилые помещения в г.

Что такое жилые и нежилые помещения

Жилье и нежилые помещения по законодательным нормам являются недвижимой собственностью и фигурируют в качестве объектов гражданского права, а жилище относится еще и к жилищной отрасли права. Их признаки, особенности, цели и виды использования отличают одну категорию недвижимости от другой. Из нашего материала вы узнаете о том, в чем разница между этими видами помещений, а также какие права имеют собственники коммерческих площадей. Жилища: особенно важной разновидностью недвижимости, обеспечивающей жилищные интересы россиян, выступает именно жилье.

Незаменимый помощник по недвижимости. Правовой режим недвижимого имущества. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданского права.

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома , общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы. Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис.

Нежилое помещение это

Все подробности о нежилых помещениях: определение, признаки, отличия от жилой недвижимости, виды и цели использования. Однако в российском законодательстве четкое определение данного понятия отсутствует. В связи с этим у граждан возникает множество трудностей и вопросов. Особенно эта проблема волнует коммерсантов, желающих в целях бизнеса преобразовать жилую недвижимость в нежилую. Также этот вопрос часто встает перед жителями многоквартирных домов, путающих общее имущество с нежилыми помещениями, при расчете коммунальных платежей. К сожалению, путаница в понятиях жилых и нежилых помещений зачастую приводит к незаконным операциям с недвижимостью и судебным спорам. Кроме этого, нежилое помещение должно находиться в составе здания, что определяет его недвижимый характер и привязку к земельному участку. Также оно должно относиться к нежилому фонду и может быть расположено как в жилых, так и в нежилых строениях. Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не предназначено для постоянного проживания граждан и может использоваться только для общественных, административных, коммерческих и других целей.

Понятие и специфика нежилых помещений

Недвижимость, как правило, делят на жилую и нежилую. К первой относятся помещения, где законно проживают люди: многоквартирные дома, общежития, частные дома. К жилому фонду также относятся и гостиницы. Необходимость перевода жилье из одного фонда в другой возникает у многих: у предпринимателей, выкупивших жилье в доме под магазин или же для переоборудования под офис. Если такая необходимость возникла и перед вами, теряться не нужно.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается. Аренда зданий и сооружений Позиция 1.

.

Рубрика “Нежилые помещения”

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Только НЕ берите ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ! Какой СТАТУС объекта? Недвижимость Сочи #BogachkovTV

.

Помещения жилые и нежилые: что это такое и для каких целях подходят? Разбираемся с умом

.

Формы документов: Нежилое помещение это в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ НЕЖИЛЫХ В ЖИЛЫЕ
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.